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英国房产投资须知

英国留学云-海外房产-2014年03月12日 14:21

在英国,一般来讲,买房要比租房便宜。出于传统观念,英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危,不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。英国房价的降幅已经超过了有史以来的任何一个时期,很多人经过了将近两年的等待之后,开始对房地产市场跃跃欲试

  一、英国房产市场情况

  在英国,一般来讲,买房要比租房便宜。出于传统观念,英国有70%的人都拥有自己的房子。海外华人居安思危,不断储蓄的生活习惯使得他们在这次经济危机中所受的影响较小。英国房价的降幅已经超过了有史以来的任何一个时期,很多人经过了将近两年的等待之后,开始对房地产市场跃跃欲试。

  二、英国的房屋管理

  英国房屋市场主要以旧房为主,而且不是按照国内的面积出价。各个时代留下来的房屋很多,这也就决定了英国买房的复杂性。

  英国人的年代是以历史上曾经在位的国王的名字划分的,就好像中国人说乾隆,康熙一样。老一点的是都督(Tudor)时期(15-16世纪)的房子。这些房子最明显的特征就是白墙,黑色木条框。英国的古城如约克,柴斯特有很多这样的房子。

  18世纪到19世纪的英王乔治时期,建筑风格以砖石结构为主。房子天花板很高,风格受古希腊,古罗马影响。现在很多大城市比如巴斯、布莱顿、利物浦、曼城都有乔治时期的连体房屋。而很多乡村豪宅,都是乔治时期的独幢建筑。

  19世纪到20世纪的维多利亚时代,是英国工业革命时代,建筑风格百花齐放,英国北部建了很多红砖房子。很多大学被称为红砖大学。如利物浦,里兹和曼城。英国北部很多红砖的连体房就是那个时候建立的,当时主要是为了给当时的穷人、工人阶级建造的。

  20世纪50年代的房子渐渐有现代化的趋势。 60 年代以后的房子,天花板普遍比乔治时期-50年代的低。50年代以后,英国各地政府造了大量政府救济房。

  80年代以后,英国出现了很多新建社区和新房。大部分房子的每个房间都会比以前造的老房子小那么一点点,院子也很小。房间实用面积比较小,天花板比较低,而且结构不如老房子结实。

  三、英国的房产类型

  Council House:政府救济房,低收家庭通过向 local council申请排队入住,月租比市场价低,是政府福利补助的一种。政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来(现在一般是5年),从救济房变成私人房,这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高,各色人复杂。这种区的房子投资风险比较高,是不安全,第二会影响以后的房价。

  Flat:像是国内的楼房,最主要的区别是Flat通常都是Lease Hold, Lease Hold, 也就是说不拥有土地所有权。 只买房子不买地。买了Flat之后,要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的(free hold)。另外Flat没有花园,更适合单身或没有小孩的人居住。

  Terrace: 这种Terrace建得都比较密集,一排接着一排,所以也叫排房,或者连体房。这种房子一般都没有后花园,只有一个称之为Yard的后院,前花园 一般也不大,有的甚至没有,当街而立。还有的terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立,没有后院。很多Terrace都是老房子,建的非常结实,一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小,里面可是别有洞天。

  Semi-Detach:半独立式房屋,最主要是前后都有自己的花园,空间比较大,没有排房那种很压抑的感觉。注意:Semi-Detach 的Council house 也不少,价格相对比Terrace高。

  Detach:就是独立式别墅,前后独立花园,独门独户,价格相对较贵。

  Bungalow: 分为独立和半独立两种,与house的区别就是它一般只有一层。由于进出方便,Bungalow很多都是老人居住。Bungalow 多座落在环境好,价格高的地区。如果在同一条街上,房子内部结构差不多,价格顺序为 Bungalow,其次是detached, semi-detached,terrace,flats。

  四、英国购房须知

  英国有一个关于房子的电视节目叫location,location,location (地段,地段,还是地段)。这精辟的指出了英国人买房子最关心的问题---地段。

  由于中西方的差异,中国人对地段的理解与英国人不同,中国人喜欢交通便利,人多热闹,四通八达,人气旺,才是福地旺地。而英国人喜欢人少,环境优雅的地区,才被认为是好地段。另外一般来讲好地段都是私人房地区。不过英国政府为了保持均衡,防止社会分化,几乎在每一个区都会点缀上一些政府救济房。在英国挑房子对于地点讲究比国内多,不同的区会影响到你以后相关的保险费用。英国地少人多,大区里面还分社区,分得很细,有时隔一条街就是两个价格迥然不同的区了。很多英国人宁可买好区里的差房,也不会买差区的好房。

  作为买房者,如何判断房子的地段如何呢?

  1、看人。英国人的经验是,选择不同的时段,到那条街上守株待兔,仔细观测各个时段街上走动的人们。游手好闲的teenager (青年人)出没的时间大多都在晚上六点到十一点间。周末要看看街上有没有酒鬼。

  2、看区。如果各家花园打理得好,说明主人有社会公德意识。再看街上都停什么样的车,你就可以猜得出哪家住什么人,经济实力如何。有机会可以找个邻居聊聊,告诉他你要买这区的房子,问问他的建议。

  3、看交通,学区。交通便利,有利于房屋出租。如果挨着好学校,房价也会居高不下。离市中心不能太近也不能太远,太远了不方便,太近了不安全。

  4、看潜力。如果房子花园大,以后可以申请建休闲房。如果房子阁楼高,可以申请增建睡房。这都能使房价升值。如果你事先知道政府要在附近修建地铁线,那么当地的房价也是有升值潜力的。

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